BALEYDIER PATRICK берёт на себя переговоры, проверку документов и взаимодействие с банком — вы принимаете решения, мы делаем остальное. Работаем с жилой недвижимостью, коммерческими площадями и новостройками по всей Астане. Каждый договор включает анализ правового статуса объекта и истории переходов права.
Не нужно искать юриста, оценщика и ипотечного брокера отдельно — всё закрываем внутри одной команды.
Проверяем все переходы права за последние 10 лет, выявляем риски оспаривания и обременения — ещё до того, как вы вносите аванс.
Ведём торг на основе рыночного анализа аналогичных сделок в квартале — часто снижаем цену на 3–7% относительно первоначального предложения.
Подбираем банк с наиболее выгодными условиями под ваш профиль заёмщика и сопровождаем одобрение кредита до момента выдачи.
Делаем фотосъёмку, составляем описание и размещаем объявление на 8 площадках — срок экспозиции сокращается в среднем до 18 дней.
Проверяем платёжеспособность и кредитную историю потенциального арендатора, составляем договор с чёткими условиями возврата депозита.
Работаем с офисами, ритейлом и складскими помещениями — помогаем согласовать арендные каникулы и технические условия под ваш бизнес.
Готовим полный пакет документов и сопровождаем клиента на регистрацию права собственности — снимаем очереди и бюрократические задержки.
Оцениваем репутацию застройщика, стадию готовности и ликвидность объекта — чтобы вложения в строящееся жильё принесли, а не заморозили деньги.
Нам доверяют
Фиксированная стоимость за сопровождение — никаких сюрпризов в финале.
Обсуждаем цели — покупка, продажа или аренда — и фиксируем параметры: бюджет, район, сроки, пожелания по планировке.
В течение 1–3 дней формируем подборку с актуальными ценами по сегменту и объясняем, почему каждый вариант попал в список.
Организуем просмотры, параллельно проверяем правовой статус объекта и ведём переговоры об условиях сделки.
Контролируем подписание купли-продажи или аренды, сопровождаем расчёты через аккредитив или нотариальный депозит и выходим на финальную регистрацию в ЦОН.
Обсуждаем цели — покупка, продажа или аренда — и фиксируем параметры: бюджет, район, сроки, пожелания по планировке.
В течение 1–3 дней формируем подборку с актуальными ценами по сегменту и объясняем, почему каждый вариант попал в список.
Организуем просмотры, параллельно проверяем правовой статус объекта и ведём переговоры об условиях сделки.
Контролируем подписание купли-продажи или аренды, сопровождаем расчёты через аккредитив или нотариальный депозит и выходим на финальную регистрацию в ЦОН.
Это один из сценариев, требующих особого внимания. Мы запрашиваем свидетельство о праве на наследство, проверяем сроки вступления и анализируем, нет ли других наследников, которые могут претендовать на долю. При необходимости привлекаем нотариуса для дополнительного подтверждения.
Рекомендуем и организуем расчёт через банковский аккредитив или нотариальный депозит — продавец получает деньги только после регистрации права собственности на покупателя. Это исключает риск для обеих сторон.
Да, работаем с новостройками на разных стадиях готовности. Перед рекомендацией проверяем финансовую отчётность застройщика, разрешение на строительство и историю ранее сданных объектов. Объясняем конкретные риски по каждому ЖК.
В этом случае мы можем выступить как юридический и переговорный сопровождающий: проверим документы, проведём переговоры об условиях и подготовим договор. Это значительно дешевле полного сопровождения.
Анализируем актуальные закрытые сделки в том же районе и классе объекта, учитываем состояние помещения, трафик и инфраструктуру. На основе этого даём рекомендацию по ставке и потолку торга с арендатором.
Акт фиксирует реальное состояние объекта на момент передачи: счётчики, имущество, дефекты. При аренде это основной документ, защищающий обе стороны при споре о депозите. Мы составляем его с фотофиксацией и полным перечнем.
Да, наша база охватывает все районы столицы — от Есиля до Сарыарки. По некоторым направлениям у нас есть эксклюзивные объекты, которые не выходят в открытое размещение.
Расскажите, что ищете или хотите продать — и мы дадим конкретный ответ, а не общие обещания. Первая консультация бесплатна.